Brandveiligheid op één

In de bestaande situatie was de brandscheiding tussen de appartementen en de algemene ruimtes niet op orde. Ook heeft elke flat maar één lift en één trappenhuis. Dat betekent dat er bij brand maar één vluchtroute is, omdat de lift dan niet gebruikt mag worden. Al met al een onveilige situatie die hersteld moest worden. Gert-Jan: “Omdat een tweede trappenhuis maken in bestaande bouw een uitdagende en dure optie is, is voor deze optie niet gekozen. Samen met de brandweer hebben we gekeken naar wat er wél mogelijk was. Dat werd een brandtechnische oplossing, de installatie van een overdrukinstallatie in elk trappenhuis, in combinatie met brand- en rookwerende deuren en kozijnen van Verweij. Ook worden de scootmobielruimtes uitgevoerd als apart brandcompartiment.”

De oplossing van Verweij: brand- en rookwerende deuren en kozijnen

De brand- en rookwerende deuren en kozijnen van Verweij bleken de perfecte oplossing voor de schakelflats. Van het productlabel Verweij BetterLife zijn tot nu ruim 240 kozijnen geleverd en zo’n 430 deuren. Het gaat dan onder meer om trappenhuiskozijnen, kozijnen voor de scootmobielruimtes en kozijnen voor de stookruimte. Deze kozijnen en de deuren die aan een algemene ruimte grenzen (bergingsdeuren bijvoorbeeld niet), hebben een brandwerendheid van 30 minuten. Daarnaast beschikken de voordeuren, trappenhuisdeuren en de deuren van de scootmobielruimtes ook nog over een S200-classificatie. Dat betekent dat zij rookwerend zijn voor warme rook tot 200 °C.

Slim detail: de valdorpel

Casper wijst op een slim detail dat bijdraagt aan de rookwerendheid. “Onderop de deuren met een S200-classificatie is een valdorpel gemonteerd. Bij het sluiten van de deur valt de strip automatisch naar beneden waardoor hij de kier tussen de deur en de vloer afsluit. In combinatie met deurdrangers en de juiste afdichting rondom, wordt rookverspreiding naar vluchtroutes beperkt en heb je een betrouwbare oplossing voor een veilige vluchtroute.”

Maatwerk in bestaande bouw

Renoveren betekent werken met bestaande maten. In de praktijk blijken het zelden ‘standaard’ maten te zijn, zo ook in IJsselstein. Gert-Jan: “Na de eerste opnames leek er één basismaat uit te komen voor de kozijnen in de algemene ruimtes, maar toen bleek de (hardstenen) onderdorpel per flat in hoogte te verschillen.” Casper vult aan: “De standaard werkwijze van Verweij is om elk product apart in te meten en op pasmaat te produceren. Hierdoor kwamen de brand- en rookprestaties gelukkig niet in gevaar.”

Ingrijpende verbouwing voor bewoners

Vóór aanvang moet per flat minstens 70% van de bewoners instemmen met de plannen. Hoewel het een intens traject is voor de bewoners (tijdens de werkzaamheden verblijven zij twintig weken in volledig ingerichte logeerwoningen) wordt de instemming altijd gehaald en zelfs tegen de 100%. Gert-Jan: “Bij flat één konden we het project maken of breken. We moesten nog maar laten zien hoe het eruit zou komen te zien. Dat was best wel spannend, maar het bleek dat de bewoners heel erg blij waren met het eindresultaat. Dat heeft een positief effect gehad op de rest van het project”.

Realistische planning en fijne samenwerking

Het project is verdeeld over drie fases. Dat maakte het voor Salverda mogelijk om te leren van de eerste fase (eind 2025) en met de beste toeleveranciers verder te gaan. Verweij Houttechniek behoorde tot die voorkeursgroep en werkt nu mee aan fase twee. Onlangs is er ook getekend voor fase drie, die voor 2027 op de planning staat. Casper is blij met deze langdurige samenwerking en zegt: “Mensen moeten ook bij elkaar passen, maar onderling loopt het gewoon.” Gert-Jan vult aan: “We zijn dik tevreden over de samenwerking met Verweij.” Lachend komt er achteraan: “Als je onze uitvoerders niet hoort, dan is het goed.” De planning van flat één bleek goed te lopen, dus is deze gekopieerd naar de andere flats. Via de KYP-app kan Verweij afvinken wat er gedaan is en als Salverda iets wijzigt, wordt er automatisch een melding verstuurd. “Dat zorgt voor een goede afstemming”, aldus Casper.

Een kleurrijk eindresultaat

“De kleurstelling van de schakelflats mocht niet worden aangepast. Daarom heeft de architect de karakteristieke kleuren doorgetrokken naar binnen. Elke flat krijgt als knipoog zelfs een stukje kleur van de naastgelegen flat. Dat zorgt voor twaalf unieke kleurencombinaties”, zegt Gert-Jan. “Ik ben trots op het eindresultaat, maar misschien wel meer op het team. Er kwam veel bij kijken, de uithuizing, de grootte, maar dat alles lekker loopt en iedereen een fijne werkplek heeft is heel fijn.” Casper besluit: “De oplossing die Verweij hier mocht bieden is schaalbaar, maar blijft toch maatwerk. Na de renovatie genieten de bewoners van een hogere woonkwaliteit én een betere brandveiligheid.”