Grootschalige renovatie 453 woningen Zwanenveld in Nijmegen
“Van begin af aan houden we het project draaiend en het gaat echt als een tierelier.”
In de wijk Zwanenveld in Nijmegen werkt Quadrant, in opdracht van woningcorporatie Talis, aan een grootschalige renovatie en verduurzaming. Quadrant is een coöperatie van twee Nijmeegse familiebedrijven: Cuppens +zn en Hagemans Vastgoedonderhoud. We spraken projectleiders Ton Bosman (Hagemans Vastgoedonderhoud) en Richard de Keijzer (Verweij Houttechniek) over de logistieke uitdagingen én de fijne samenwerking in dit project.
Samenwerking
Duurzaam, comfortabel en unieke uitstraling
De 453 woningen, verdeeld over 4 flatgebouwen, worden grondig onder handen genomen om ze toekomstbestendig te maken. Naast duurzaamheid is er ook veel aandacht voor het vergroten van het wooncomfort én krijgen de flats een moderne en unieke uitstraling. Voor het ontwerp werd samengewerkt met Kurt Gouwy van AIR Architectuur en Research. Hij heeft elk flatgebouw een eigen thema gegeven en vooral de kopgevels worden straks echte eyecatchers. Het project wordt naar verwachting in het tweede kwartaal van 2027 afgerond.
Grondige maatregelen
De renovatie is ingrijpend en kent diverse technische en bouwkundige maatregelen. “Dat heeft vooral te maken met het gereedmaken voor de aansluiting op het warmtenet”, vertelt Ton. “Zo worden oude cv-ketels verwijderd en vervangen door afleveringsunits. Nieuwe leidingen worden aangelegd door bestaande schachten en een aantal radiatoren wordt vervangen om geschikt te zijn voor lage- en middentemperatuurverwarming. Ook de ventilatievoorziening wordt verbeterd: van een collectief systeem naar een individueel systeem per woning.”
“Daarnaast is er veel aandacht besteed aan isolatie (glas, dak en gevel), een esthetische opwaardering van de buitenzijde van de flats én het verhelpen van tochtklachten”, gaat Ton verder. “Daarom worden voor- en balkondeuren vervangen, want daar tochtte het vooral.” Richard vult aan: “Verweij levert hiervoor 453 geïsoleerde Verweij BetterLife voordeuren en 726 Verweij BetterLife balkondeuren. Alle deuren krijgen een meerpuntsluiting en een dubbele kierdichting door middel van inbouwtochtstrippen en opbouwtochtstrippen.” De combinatie van alle maatregelen leidt tot een mooie stijging van het energielabel. “We gaan van A/B en C naar A en A+ als het warmtenet volledig operationeel is”, aldus een zichtbaar trotse Ton.
Oog voor de bewoners
“De werkzaamheden voor alleen al het warmtenet nemen zo’n negen tot twaalf werkdagen in beslag. Daarvoor moeten de bewoners thuis zijn, en dat is best wel belastend voor ze”, gaat Ton verder. Bij Quadrant zijn ze zich hier goed van bewust en krijgt de communicatie met bewoners daarom veel aandacht. “Er zijn voorafgaand informatieavonden geweest, de bewoners hebben een brochure ontvangen en toen het benodigde draagvlak van 70% was behaald werd er een tijdelijk informatiecentrum geopend. Hier stond onder andere een model van een nieuwe voordeur. Ook zijn er maar liefst twee bewonersbegeleiders actief. Vóór de start van de werkzaamheden hebben zij huisbezoeken gedaan en tijdens de werkzaamheden zijn zij het eerste aanspreekpunt voor de bewoners bij vragen en zorgen.”
Ook Verweij doet er alles aan om de overlast voor bewoners zoveel mogelijk te beperken. Richard: “Als wij de bewoners aanschrijven om inmeetafspraken te maken, krijgt Quadrant daar een overzicht van en hebben we veel overleg. Quadrant doet namelijk tegelijkertijd een technische opname in elke woning, want als we samen optrekken hebben de bewoners het minste overlast.”
Twee bewonersbegeleiders zijn niet alleen prettig voor de bewoners, maar ook voor Quadrant. Ton: “Zo kunnen we veel tijd steken in het contact met de bewoners. Als we dan signalen krijgen dat een bewoner niet thuis is of niet mee wil gaan werken, kunnen we vroegtijdig anticiperen om te voorkomen dat het project vertraging oploopt.” Maar gelukkig is er ook veel medewerking en dát wordt gewaardeerd. Ton: “Bij volledige medewerking krijgen bewoners een cadeaubon van Quadrant. Rond kerst was er een kleine attentie en natuurlijk is er bij oplevering een stukje nazorg. Wij leggen uit wat er veranderd is in de woning en hoe daar mee om te gaan.”
Efficiënt samenwerken dankzij goede planning
Richard vindt de omvang van het project een mooie uitdaging. “Bijna 1.200 deuren leveren is natuurlijk veel, maar per woning is het heel overzichtelijk. En er is een goede spreiding, omdat het vier aparte flats zijn. De routing is ook heel helder voor ons. We werken per flat van boven naar beneden. Gemiddeld monteren onze monteurs acht deuren per dag. We doen overigens eerst de balkondeuren en een paar weken later de voordeuren. Dat is een bewuste keuze, omdat er nog veel verschillende partijen de woning in moeten en anders is er kans op schade aan de nieuwe voordeuren.”
Het strakke organisatieproces kan Richard ook erg waarderen. “Ik vind het voortraject interessant om te volgen. Daar wordt door alle partijen heel veel tijd ingestoken, er is veel overleg, maar dat betaalt zich nu terug in een soepele uitvoering.” De planning wordt bewaakt via de app KYP (Keep Your Promise). Ton legt uit: “Elke partij is zelf verantwoordelijk om in de app aan te geven of een onderdeel is afgerond. Het is dus heel transparant en je hebt altijd een actueel overzicht. Zo kunnen we snel bijsturen wanneer dat nodig is.” Beide mannen zijn het erover eens dat de samenwerking tussen de verschillende partijen – waaronder Quadrant, Verweij én de woningcorporatie – soepel verloopt en constructief is.
Teamgevoel en trots
Waar fijn wordt samengewerkt ontstaat een teamgevoel. “Dat vind ik wel het leukste aan het project”, zegt Ton, “dat we echt met z’n allen presteren, van opdrachtgever tot onderaannemers. Ik ben er ook trots op dat we vanaf het begin het project al draaiende weten te houden. De verschillende disciplines, de logistieke uitdaging, de bewoners thuis. Het moet allemaal bij elkaar komen, maar dat gaat gewoon als een tierelier. En tot slot is het gaaf om gedurende het project het mooie ontwerp van de architect steeds beter tevoorschijn te zien komen.” Richard besluit: “Het gezamenlijke streven, de prettige samenwerking en het zichtbare resultaat maken het een bijzonder en geslaagd project!”
Duurzame ramen, deuren, kozijnen en intrekkozijnen met de betrouwbare kwaliteit van Verweij
Productlabel
Verweij BetterLife
Minimale overlast en maximaal wooncomfort voor de bewoner.
Uitgelichte projecten:
Renovatie 35 woningen Muntmeester Uden
“Vanuit technisch, financieel, duurzaam én bewonersoogpunt is gekozen voor het Verweij BestLife kozijnsysteem”
Renovatie 66 woningen Schiedam
“Dit renovatie- en energietransitie-project heeft de wijk weer een impuls gegeven met zeer tevreden bewoners als gevolg.”
48 woningen Spaarndam Amsterdam
“Er is veel aandacht besteed aan de details van vroeger en alle ruim 1.300 elementen zijn handmatig ingemeten.”
