Aanpakken achterstallig onderhoud en energetische verbetering

De bewoners klaagden over achterstallig onderhoud op het gebied van aanzicht, comfort en functionaliteit. Zo zat er veel aanslag op de gevels en veroorzaakten de oorspronkelijke PH-schuiframen tocht en condens. Dit werd als oncomfortabel ervaren door de bewoners. “Het doel van het groot onderhoud was dan ook het aanpakken van het achterstallig onderhoud en de woningen energetisch verbeteren naar minimaal energielabel B”, legt Guus uit.

Een scala aan maatregelen

Guus vertelt welke maatregelen er allemaal zijn uitgevoerd om het doel te behalen. “Alle oude PH-schuiframen zijn vervangen voor nieuwe houten intrekkozijnen van Verweij, mét ventilatieroosters. Daarnaast is al het glas vervangen voor energiezuinig HR++ glas, is het gevelstucwerk plaatselijk hersteld, zijn alle houten en stenen ondergronden geschilderd en is de dakbedekking vervangen inclusief nieuwe zinken lijsten en hemelwaterafvoeren. Ook is de installatie voor de mechanische ventilatie geheel vernieuwd.”

Informatiebrochure en bewonersmiddag

Om de bewoners te informeren over alle plannen is er een informatiebrochure opgesteld en een bewonersmiddag georganiseerd. Tijdens die middag kon een draaikiepraam worden bekeken dat in de intrekkozijnen kwam, werden de kleuren gepresenteerd en konden er vragen worden gesteld aan een bewonersconsulente. “Zo’n consulente spreekt de taal van de bewoners, dus dat werd heel positief ontvangen. Ook waren de bewoners zeer enthousiast over de voorgenomen aanpak, omdat hun klachten hiermee verholpen zouden worden”, aldus Guus.

221 Verweij BetterLife intrekkozijnen

De best passende oplossing waar Guus het eerder over had werd gevonden in het Verweij BetterLife intrekkozijn, uitgevoerd met draaikiepramen. Dit bood uitkomst omdat de draaikiepramen naar binnen toe draaien en daarmee het aanzicht van het complex niet veranderden. Maar óók omdat het bestaande kozijn bij intrekkozijnen als stelkozijn wordt gebruikt. Dit betekent een vlotte montage met minimale overlast. “Als we bij een gestucte gevel het kozijn er in zijn geheel zouden uithalen, zou dat veel rommel en extra werk opleveren”, legt Guus uit. “Dat bleef ons nu bespaard. Dat vind ik wel de kracht van Verweij, dat zij in het voortraject zo goed meedachten.”

Onderhoud in een krappe binnenstad

Op de vraag wat Guus de grootste uitdaging vond bij dit project, antwoord Guus: “Om alles logistiek goed georganiseerd te krijgen. Met beperkte ruimte is het altijd puzzelen. Je wilt iedereen tevreden houden en de buurt bereikbaar. Je gewone werk kun je plannen, maar de omgevingsfactoren niet. Tegelijkertijd vond ik de logistiek óók het leukste, want er is veel goed gegaan door de afspraken die we vooraf gemaakt hebben. Vanwege de beperkte ruimte was er bijvoorbeeld geen opslaglocatie voor de kozijnen van Verweij. Dat betekende dat Verweij op montagedagen steeds alleen de voorraad voor die dag kon meenemen. Dat vraagt veel flexibiliteit en dat is allemaal heel goed gegaan.”

Feestelijke opleveringen

Het project is in twee delen uitgevoerd, ongeveer de helft in 2024 en de andere helft in 2025. Tussendoor is er een pauze geweest van een half jaar, omdat kou en vocht niet handig zijn bij werkzaamheden aan stucwerk. Er werd ongeveer één week binnen aan een woning gewerkt, maar in totaal wel zes tot acht weken aan één blok. “De bewoners waren blij toen het uiteindelijk voorbij was, maar waren ook erg blij met het eindresultaat. We hebben voor beide uitvoeringstreinen (2024 & 2025) een klein opleverfeestje georganiseerd en kregen een mooie 8,5 als eindcijfer”, vertelt een blije Guus.

De samenwerking smaakt naar meer

De woningen in het Noordenbergkwartier zien er weer fris uit, zijn energiezuiniger geworden en het wooncomfort is enorm verbeterd. Als Verweij zijn we er trots op dat we met onze intrekkozijnen hebben kunnen bijdragen aan het behoud van dit bijzondere stadsbeeld, zónder concessies te doen aan comfort of kwaliteit. Daarbij is de samenwerking voor beide partijen uitstekend bevallen. “Mijn complimenten ook voor de montageploeg”, vult Guus aan. “Er werd meegedacht en flexibel omgesprongen met een uurtje meer of minder werk.” Met veel plezier kijken we uit naar ons volgende project samen in Schalkhaar, een dorp in de gemeente Deventer.